DSR 계산기
대출한도·스트레스 DSR 계산방법
연봉과 기존 대출을 기준으로
DSR 비율을 계산해 보세요.
주택담보대출·신용대출
원리금 상환부담을 미리 확인하세요.
클릭 시 FindViewMoney 금융 계산기 사이트로 이동합니다. 제공되는 계산 기능과 입력 항목을 확인하세요.
💰 DSR이란? 계산방법 총정리
DSR은 총부채원리금상환비율로, 연간 소득에서 각종 금융부채의 연간 원금과 이자 상환액이 차지하는 비율입니다.
일반적인 총대출액 1억 원 초과 차주 등에 대한 규제 기준입니다. 정책대출·기존 계약 경과규정·제외대출 등 예외는 별도 확인이 필요합니다.
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| DSR | 총부채원리금상환비율 |
| 연소득 | 금융회사가 인정하는 연간 소득 |
| 연간 상환액 | 각 대출의 DSR 산정 원리금 |
| 은행권 | 일반 DSR 40% 기준 |
| 제2금융권 | 일반 DSR 50% 기준 |
| 스트레스 DSR | 금리 상승 위험을 한도 산정에 반영 |
연소득 5,000만 원에 연간 금융부채 원리금 상환액이 1,500만 원이라면 DSR은 30%입니다.
✅ DSR 계산할 때 필요한 정보
정확한 계산을 위해 다음 정보를 준비하면 좋습니다.
- 세전 연소득 등 금융기관이 인정하는 소득
- 기존 주택담보대출 잔액 및 상환 조건
- 신용대출·마이너스통장 등 기존 부채
- 신규 대출 희망금액
- 신규 대출의 연 금리와 대출기간
- 원리금균등·원금균등 등 상환방식
- 담보 주택의 소재지 및 금리 유형
연봉이 같아도 기존 대출의 원리금 상환액이 많으면 새로운 대출에 사용할 수 있는 상환 여력이 줄어듭니다.
📱 DSR 계산기 이용방법
방법 1. 금융 계산기 사이트 접속
- 아래 금융 계산기 페이지 열기
- 제공되는 계산 도구 확인
- DSR 계산 기능이 제공되는 경우 선택
- 연소득 및 현재 부채 정보 입력
- 결과와 실제 대출심사 기준 비교
방법 2. 대출 정보 입력
- 연소득 입력
- 기존 대출의 원리금 정보 입력
- 신규 대출금액과 금리 입력
- 대출기간 및 상환방식 설정
- 계산 가능한 DSR 결과 확인
방법 3. 계산 결과 해석
산출된 DSR 비율을 현재 적용되는 규제 기준과 비교하세요. 실제 대출한도는 DSR뿐 아니라 LTV, 금융기관의 소득 인정, 신용심사, 대출 목적 등도 영향을 줍니다.
🏠 연봉별 DSR 40%·50% 계산표
다음 표는 인정 연소득에 DSR 비율을 단순 적용한 연간 원리금 상환액 예시입니다.
| 연소득 | DSR 40% | DSR 50% |
|---|---|---|
| 3,000만 원 | 1,200만 원 | 1,500만 원 |
| 4,000만 원 | 1,600만 원 | 2,000만 원 |
| 5,000만 원 | 2,000만 원 | 2,500만 원 |
| 6,000만 원 | 2,400만 원 | 3,000만 원 |
| 7,000만 원 | 2,800만 원 | 3,500만 원 |
| 8,000만 원 | 3,200만 원 | 4,000만 원 |
| 1억 원 | 4,000만 원 | 5,000만 원 |
단위: 연간 원리금 상환액. 위 금액은 대출원금 또는 대출 승인한도가 아닙니다.
예시: 연봉 6,000만 원
- DSR 40% 기준 연간 상환액: 2,400만 원
- 월 환산 상환액: 200만 원
- 기존 대출의 연간 DSR 산정 상환액이 600만 원이면 신규 대출에 활용할 수 있는 단순 연간 여력은 1,800만 원
💳 스트레스 DSR 3단계 계산 시 주의사항
스트레스 DSR은 향후 금리가 상승할 가능성을 가정해 대출한도 산정 과정에 금리 위험을 반영하는 제도입니다.
1. 일반 DSR과 스트레스 DSR의 차이
| 구분 | 특징 |
|---|---|
| 일반 DSR | 정해진 방식으로 계산한 연간 원리금 부담 반영 |
| 스트레스 DSR | 미래 금리 상승 위험을 추가 반영해 한도 심사 |
| 실제 계약금리 | 금융회사가 대출약정에서 정하는 금리 |
| 대출한도 | DSR 외에도 LTV·상품규제·심사기준 영향 |
2. 지역별 차이가 있나요?
있습니다. 수도권·규제지역 주택담보대출과 지방 비규제지역 주택담보대출은 스트레스 금리 적용 기준이 다를 수 있습니다.
2026년 하반기에는 지방 비규제지역 주담대에 대한 단계별 적용 특례가 유지되는 것으로 공고됐습니다. 계약일, 신청일, 담보 위치와 실제 시행 기준을 함께 확인하세요.
3. 고정금리와 변동금리는 같나요?
아닙니다. 상품의 금리 유형, 고정기간 및 금리 변경주기에 따라 스트레스 금리 반영 비율이 달라질 수 있습니다.
스트레스 금리는 대출한도 산정을 위한 가상 금리입니다. 실제 계약금리에 동일한 폭으로 가산되어 납부하는 이자가 아닙니다.
⏰ DSR 계산 전 알아둘 사항
1. 기존 부채를 빠짐없이 확인하세요
주담대 외에도 신용대출, 마이너스통장, 카드론 등 DSR 산정에 포함되는 금융부채를 확인해야 합니다.
2. 소득 증빙 방식을 확인하세요
실제 심사에서는 단순 월급보다 금융기관이 인정하는 연소득이 중요합니다. 근로소득·사업소득 등 소득 인정 방식이 다를 수 있습니다.
3. 대출한도는 DSR만으로 정해지지 않습니다
LTV, 주택가격, 주택보유 수, 대출 목적, 지역 규제 및 상품별 한도 역시 함께 적용될 수 있습니다.
❓ DSR 계산기 FAQ
Q. DSR 계산기는 무료로 사용할 수 있나요?
연결된 금융 계산기 사이트에서 제공하는 기능과 이용 조건을 확인하세요. 이 안내 페이지에서는 별도의 계산 수수료를 부과하지 않습니다.
Q. DSR 40%와 50%는 어떤 차이인가요?
일반적인 규제 적용 대상에서 은행권은 40%, 제2금융권은 50% 기준을 사용합니다. 상품 및 규제 예외를 확인해야 합니다.
Q. 연봉 4,000만 원이면 DSR 40%는 얼마인가요?
단순 연간 원리금 상환액 한도는 1,600만 원, 월 환산 약 133만 원입니다. 기존 대출 원리금도 포함됩니다.
Q. 마이너스통장도 DSR에 포함되나요?
일반적으로 포함됩니다. 한도대출의 DSR 산정은 실제 사용잔액과 다르게 계산될 수 있으므로 금융회사 산정방식을 확인하세요.
Q. 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출한도가 줄어드나요?
같은 조건에서 스트레스 금리를 적용하면 대출 가능액이 감소할 수 있습니다. 실제 영향은 금리 유형과 적용 규정에 따라 다릅니다.
Q. DSR 계산으로 주담대 한도를 정확히 알 수 있나요?
추정치는 구할 수 있지만 실제 대출한도는 LTV·DSR·은행 심사·상품 요건을 함께 적용해야 확인할 수 있습니다.
Q. DSR과 DTI는 무엇이 다른가요?
DSR은 각종 금융부채의 원금과 이자 상환액을 폭넓게 반영하며, DTI는 주담대 원리금과 기타 부채의 이자 등 정해진 범위의 부담을 반영합니다.
🧮 DSR 계산기 이용하기
연봉과 대출 정보를 확인했다면
금융 계산기에서 예상 상환 부담을 살펴보세요.
FindViewMoney 금융 계산기 사이트로 이동합니다. 실제 대출한도와 승인 여부는 금융기관 심사에 따릅니다.